Cette belle maison charentaise, avec 2 gites est située au cœur du village avec bar/café ainsi qu'au supermarché. 

Le jardin est 1756 m² et abrite une superbe piscine de 6 m x 12 m. La propriété offre de multiples possibilités grâce à ses espaces modulables ; elle conviendrait parfaitement à une grande famille, à une famille élargie, ou à toute personne souhaitant développer une activité de location saisonnière/gites. 

La maison principale, spacieuse et répartie sur trois niveaux, pourrait être divisée en deux. Elle comprend un hall d'entrée, un salon agrémenté d'un ancien four à pain, deux chambres, une salle d'eau et une buanderie. Au rez-de-jardin, une terrasse couverte offre une vue agréable sur la piscine. La cuisine équipée, ouverte sur la salle à manger, constitue un espace convivial idéal pour recevoir elle est équipée avec des appareils électroménagers intégrés et d'un plan de travail en quartz. Le salon est spacieux et lumineux, il y a un poêle à bois, de murs en pierres apparentes et de belles poutres — tout le charme que l'on attend d'une bâtisse datant de 

1786 ! On y trouve également une chambre double avec salle d'eau attenante. L'escalier mène à une grande chambre sous combles avec une salle d'eau et offrant de nombreux espaces de rangement. Il y a deux gîtes, parfaits pour la location saisonnière. Le premier offre une vue sur la piscine et comprend un espace de vie ouvert (séjour/cuisine), deux chambres et une salle d'eau. Le second gîte bénéficie d'un jardin privé, d'une terrasse, d'un vaste espace de vie ouvert avec poêle à bois, d'une cuisine bien équipée, ainsi que de deux chambres (dont une avec salle d'eau attenante) et d'une seconde salle d'eau. Sous ce gîte se trouvent un grand garage et un espace de stockage. Le jardin est clos et dispose d'un puits, ainsi que de nombreux coins aménagés pour profiter, au choix, du soleil ou de l'ombre. Située au cœur du village, cette maison est idéale pour ceux qui souhaitent s'intégrer dans une communauté accueillante, tout en préservant votre vie privée.  Elle se trouve à 15 minutes à pied d'Aubeterre-sur-Dronne, village prisé pour ses bars, ses restaurants et sa plage fluviale — propice à la pratique du canoë-kayak — qui attire de nombreux touristes, particulièrement durant la période estivale. N'hésitez pas à m'envoyer un e-mail pour plus d'informations ; je dispose de nombreuses photos.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Entre 5 749 € et 7 777 € par an.

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

DPE E288, GES D48

(2026)